Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Клейменово-3 ДНП, Серпухов гор. округ
Дом 45,3 м², участок 6,5 сот., газобетон, 2024 год.
Цена 2,7 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 461 тыс. → дом ≈2,24 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 58 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 95 тыс.
Ремонт ≈806 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5 млн / целевая ≈4,5 млн / пессимист. ≈4 млн → от пессимистичной прибыль ≈896 тыс. ₽, маржа 22 %, ROI 29 %.
Коммуникации: септик.
До ст. пл. 92 км ≈10,1 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16577
Рейтинг 38/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 58 % | 24.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 38 % | 2.3 |
| участок | 5 | 23 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 70 910 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 461 000 ₽ (6,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 239 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 49 426 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Клейменово д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Клейменово д. | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Клейменово-3 СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Клейменово-3 СНТ | 9 сот. | 750 000 | 83 333 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Клейменово-3 СНТ | 46,7 сот. | 3 500 000 | 74 946 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Клейменово-3 СНТ | 23,5 сот. | 2 100 000 | 89 362 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клейменово-3 ДНП | 46,7 сот. | 4 670 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клейменово-3 ДНП | 24 сот. | 2 650 000 | 110 417 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Клейменово-3 ДНП | 11,5 сот. | 800 000 | 69 565 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Клейменово д. | 23,5 сот. | 2 650 000 | 112 766 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45,3 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 806 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 500 / 95 192 / 150 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 996 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 746 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 496 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 997 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 896 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.3 км | Глазово д. | 50 м² | 8,5 сот. | 3 100 000 | 62 000 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | 46,2 м² | 4 сот. | 6 500 000 | 140 693 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 12.6 км | Манушкино д. | 50 м² | 6,7 сот. | 7 500 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Пролетарский пос. | 57 м² | 9 сот. | 5 050 000 | 88 596 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14 км | 52 м² | 4,5 сот. | 4 950 000 | 95 192 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 18.6 км | Бавыкино д. | 40 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 57 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Аксенчиково д. | 56 м² | 9,5 сот. | 6 990 000 | 124 821 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 2 500 000 | история площадки |
| 26.07.2026 | 2 700 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 139507534 ВНЕСЕН ЗАДАТОК ДО 06.08.2026г Продам жилой дом в ДНП Клейменово-3, го Серпухов, Московской области. Ровный участок, правильной формы, окружен забором из профлиста с откатными воротами+калитка. На участке есть бытовка 3Х4м, летний туалет. Дом построен из газосиликатных блоков, оштукатурен, заведены: электричество 15кВт, центральный (поселковый) водопровод, канализация септик. Дом под чистовую отделку (стены оштукатурены), разведена система теплый пол (залита стяжка),эл.розетки выведены, водоснабжение разведено. До ДНП Клейменово-3 можно добраться общественным транспортом от жд вокзала Серпухов (маршрут 23 Съяново-2). До МКАД 40 минут по Симферопольскому шоссе. Отличное предложение по доступной цене! Звоните, записывайтесь на просмотр.