Симферопольское ш., 62 км от МКАД
Вихрово д., Серпухов гор. округ
Дача 110 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1 млн → дом ≈2,5 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈2 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,19 млн / целевая ≈4,67 млн / пессимист. ≈4,15 млн → от пессимистичной прибыль −826 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь.
До ст. Шарапова Охота ≈14,9 км по прямой; до МКАД 62 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16576
Рейтинг 25/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 59 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 54 % | 9.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 1 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 62 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 000 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 500 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 727 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Вихрово д. | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Вихрово д. | 8,7 сот. | 299 000 | 34 368 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Вихрово д. | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лисенки ДНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Сосновый Берег ДНТ | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Съяново-2 д. | 10 сот. | 1 200 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Лисенки ДНТ | 45 сот. | 1 100 000 | 24 444 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Съяново-2 д. | 15 сот. | 3 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Сосновый Берег ДНТ | 12 сот. | 2 400 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Съяново-4 д. | 10,8 сот. | 800 000 | 74 074 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 110 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 53 205 / 96 250 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 186 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 927 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 667 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 149 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -826 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Ветеран-2 СНТ | 140 м² | 10 сот. | 8 350 000 | 59 643 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Филипповское д. | 100 м² | 16 сот. | 3 000 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Западный Берег КП | 80 м² | 10 сот. | 7 700 000 | 96 250 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Растовка СНТ | 120 м² | 10 сот. | 2 200 000 | 18 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Исток СНТ | 130 м² | 8 сот. | 6 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Магистраль СНТ | 79,8 м² | 8 сот. | 3 050 000 | 38 221 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Юг СНТ | 83 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 66 265 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Сенино д. | 80 м² | 10 сот. | 4 990 000 | 62 375 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Жальское д. | 78 м² | 13,4 сот. | 4 400 000 | 56 410 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Дружба-1 СНТ | 77 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 41 558 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прeдлагaю Вaшему вниманию уникaльную вoзмoжность пpиобрeсти зeмельный учacток в клaccичeскoй руcской деревнe Виxpовo, Cеpпуxовcкого pайoна, Мoскoвской области. Этoт участок не просто кусок земли, а часть старинного имения Мантейфелей, чья история уходит корнями в 19 век. На территории деревни сохранилась Липовая аллея, которая добавляет неповторимый шарм и очарование этому месту. Деревня не проездная, на опушке леса и поля. Проведено водоснабжение и канализация. Дом 110 кв. Метров, зимняя часть отапливается печью, пристроена большая терраса для летнего проживания. Сантехника, туалет, водоснабжение. В доме проведен высокоскоростной интернет.