Объект №16574 · дом · снято

Симферопольское ш., 68 км от МКАД
Нива СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 04.05.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 614 тыс. → дом ≈1,39 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 27 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,22 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −722 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: центральный водопровод; отопление — печь.
До ст. Авангард ≈1,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16574

Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся уютный кирпичный дом площадью 50 кв. М на участке 4 сотки в Снт. Дом двухэтажный с двумя комнатами и террасой, что создаёт комфортное пространство для отдыха. В доме требуется ремонт, но это отличная возможность обустроить всё по своему вкусу. Отопление печное, водоснабжение центральное. Участок огорожен, соседи проживают круглогодично. Рядом находится железнодорожная станция, а также магазин, что обеспечивает удобство проживания. Водоём и лес рядом с домом. Возможна покупка в ипотеку. Объект одобрен Сбербанком. Дом привязан к земле и оформлен. 5 км от города от Б- класса.