Объект №16573 · дом · снято

Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала-3 СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 120 м², участок 6,6 сот., каркас.
Цена 2,85 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 4 раза).
Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 539 тыс. → дом ≈2,31 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км, 48 тыс.–163 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,91 млн / целевая ≈8,02 млн / пессимист. ≈7,13 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,41 млн ₽, маржа 34 %, ROI 51 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина.
До ст. Приокская ≈12,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16573

Рейтинг 61/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 94 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок площадью 6,6 соток с каркасным домом в стадии готовности под отделку в живописной локации близ города Протвино. Основное преимущество объекта  отличный фундамент для быстрого завершения строительства: двухэтажный дом площадью 120 кв. М уже имеет полноценное утепление всех конструкций, включая полы, межэтажное перекрытие и стены, что гарантирует энергоэффективность и снижение будущих затрат на отопление. Участок прямоугольной формы ухожен, подъезд обеспечен круглогодично. К территории подведены электричество и питьевая вода в летний период, а также имеется собственная скважина глубиной 23 метра. Снт газифицировано, магистральный газ проходит по границе участка. Инфраструктура включает развитое сообщество соседей, проживающих постоянно. На участке высажены плодовые деревья и ягодные кустарники, обеспечивающие сезонный урожай. Транспортная доступность высокая: до центра Протвино на автомобиле всего 7 минут. В шаговой доступности находится популярный карьер с оборудованным пляжем для отдыха. Объект с чистым правовым статусом, один взрослый собственник, владение более пяти лет. Это рациональная возможность создать современный загородный дом по индивидуальному проекту на готовой инфраструктурной базе в перспективном и спокойном месте.