Объект №16572 · дом · снято

Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Беляево СНТ, Чехов гор. округ
Дача 60 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,7 млн; первая цена 3,7 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 38 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,27 млн / целевая ≈2,94 млн / пессимист. ≈2,61 млн → от пессимистичной прибыль −782 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Чехов ≈9,3 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈57 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16572

Рейтинг 34/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 16 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаем любимую дачу, т. К нет возможности постоянно приезжать. Участок оформлен в собственность, более 5 лет, один взрослый собственник. Участок находится на высоте. Дом: первый этаж кирпич, второй брус  внешне сайдинг. Внутри ванонка на полу ламинат. Есть печка. Первый этаж: пристройка терраса, прихожая, кухня и большая комната, пластиковые стеклопакеты. Втрой этаж  2 смежные комнаты и помещения для хранения. Второй этаж можно закрыть на дверь. На участке 2 хоз. Постройки, одна с погребом. Туалет био. Уличная терраса с большим столом и лавочками для посиделок). Новый забор профнастил на въездной группе с откатными воротами и парковочное место. Проведен интернет оптоволокно. Отличный wi-fi и телевидение. Можно выбрать любой тариф, игровой компьютер- летает). Дополнительно могу выслать фото и видио первого этажа, террасы в доме и на улице. На участке летний водопровод и в Снт есть скважина для набора питьевой воды. Цветы, плодовые кустарники, клубника, малина, ежевика, виноград. Плодоносящая яблоня и мододые деревья вишни и яблонь. Есть отдельный выход к лесу. В шаговой доступности круглогодичный продуктовый и строительный магазины, автобусная остановка до г. Чехов, грибной лес и речка. Рядом нет никаких трасс или производств, полная экология). В 2 мин езды на машине или 2 ост на автобусе гипермаркет Верный, Пицца 24, Вайлдбериз, Озон, Тепличный комплекс Хлевино ( любая рассада). Вьезд в Снт  откатные ворота от пульта или по телефонному звонку. Круглогодичная охрана, подъезд. Есть соседи, которые живут круглый год. Земли сельхоз назначения, но есть возможность оформить дом и участок Ижс с адресом деревни Беляево. Есть возможность купить соседний участок. Отличные соседи, по факту только с одной стороны. Не шумные. Есть в Снт детская площадка. 66 км от Москвы. Можно по Варшавскому, Симферопольскому или Калужскому шоссе. Идеальное место, где есть все, что нужно для проживания. Звоните, пишите-расскажу все подробно. Возможен Торг, после просмотра.