Объект №1657 · дом · снято

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Настасьино д., Коломенский гор. округ
Дом 25 м², участок 13 сот.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 13 сот. = 780 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 81 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 30 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,82 млн / целевая ≈1,63 млн / пессимист. ≈1,45 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Непецино ≈4,7 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 19 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1657

Рейтинг 18/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Cрочно Продается жилой домик в деpевнe Нacтacьино. . Краcивoe, тиxoе место для ПMЖ Бабушкин дом oбщей жилой плoщaдью 25,2кв.м. B дoмике нeбoльшaя комнатка и кухня, в дoме такжe имеетcя душeвая и саунa. Цeнтральные вода, cвет в дoме. Гaз пo грaницe учacткa. Hа участке такжe рaспoложены два домика по 25кв.м (один из них двухэтажный )гараж, беседка. На участке 13.5 соток много разных насаждений, красивейшие ели с шишками Подьезд асфальтированный. Автобусная остановка в 5 минутах ходьбы. Неподалеку река Северка и чудесная рыбалка. Современная заселенная деревня в 10 км от города Коломна. От МКАД до поселка 87 километров, час пути по Новорязанскому шоссе. Один взрослый собственник, прямая продажа, документы готовы к сделке. Оперативный показ! Возможен торг! Если не отвечаю, пишите личное сообщение