Симферопольское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Степыгино д., Домодедово гор. округ
Участок 7 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке каркасный дом для круглогодичного проживания, со всеми удобствами: вода, душ, туалет, телевидение, отопление.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Земля ≈166 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 1,17 млн → дом ≈2,33 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Повадино ≈5,4 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16569
Рейтинг 58/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 36.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 74 % | 10.5 |
| участок | 5 | 27 % | 3.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 166 441 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 165 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 335 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Степыгино д. | 6,5 сот. | 999 999 | 153 846 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино ИЖС КП | 5,1 сот. | 3 400 000 | 666 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино д. | 8,3 сот. | 1 250 000 | 150 602 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 9 сот. | 1 450 000 | 161 111 | снят (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино д. | 5 сот. | 970 000 | 194 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино ИЖС КП | 6,5 сот. | 1 960 000 | 301 538 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Степыгино ИЖС 2 КП | 5 сот. | 2 200 000 | 440 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степыгино ИЖС КП | 6 сот. | 1 790 000 | 298 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степыгино ИЖС КП | 19,1 сот. | 6 200 000 | 324 607 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Степыгино д. | 14,8 сот. | 2 700 000 | 182 432 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.08.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 400 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 3 500 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам участок 7 соток. Ижс. На участке каркасный дом для круглогодичного проживания, со всеми удобствами: вода, душ, туалет, телевидение, отопление. Электричество 15 квт. Водоснабжение- скважина. Канализация- септик (станция биологической очистки для пмж 3+ человек). Забор по периметру из профлиста. Парковочное место, беседка, мангальная зона. Круглогодичный подъезд.