Объект №16566 · дом · снято

Симферопольское ш.
Воронино д., Серпухов гор. округ
Дом 65 м², участок 15,5 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 12.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 15,5 сот. = 1,04 млн → дом ≈1,66 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 17 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,98 млн / целевая ≈3,58 млн / пессимист. ≈3,18 млн → от пессимистичной прибыль −314 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Серпухов-Ветка ≈11,6 км по прямой; до МКАД на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16566

Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 10 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 55 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом в деревне Воронино  ваш идеальный уголок для жизни и отдыха! Основные характеристики: Площадь дома: 70 м2. Участок: 15 соток. Расположение: деревня Воронино, рядом с лесом. Инженерные коммуникации: Водоснабжение: колодец из 13 колец  постоянный доступ к чистой воде. Электроснабжение: мощность 15 квт, позволяет использовать бытовую технику и освещение. Туалет: на улице  удобно и гигиенично. Особенности и преимущества: Отопление: печь  уют и экономия энергии. Транспортная доступность: до остановки общественного транспорта всего 600 метров. Трасса А-108: удобный выезд на Киевское и Симферопольское шоссе для быстрого перемещения. Преимущества расположения: Рядом лес  отличное место для прогулок, сбора ягод и грибов. Тихая, экологически чистая местность  идеальное место для спокойной жизни или отдыха. Почему стоит купить: Этот дом  отличный выбор для тех, кто ищет уединения, природы и комфорта. Просторный участок позволяет реализовать любые идеи по благоустройству или садоводству. Удобное расположение обеспечивает легкий доступ к городским маршрутам. Звоните прямо сейчас! Организуем просмотр и поможем сделать правильный выбор. Ваш новый дом в Воронино ждет вас!