Симферопольское ш., 49 км от МКАД
Беляево СНТ, Чехов гор. округ
Дом 60 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,51 млн → дом ≈1,19 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–87 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,39 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −585 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Чехов ≈9,4 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16565
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 73 % | 13.3 |
| торг | 5 | 46 % | 2.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 43 % | 2.6 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 58 % | 8.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 189 375 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 515 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 185 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 19 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Беляево СНТ | 7,8 сот. | 2 400 000 | 307 692 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Беляево д. | 17 сот. | 3 850 000 | 226 471 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Беляево д. | 10 сот. | 2 200 000 | 220 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Беляево д. | 20 сот. | 3 950 000 | 197 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Беляево д. | 11 сот. | 1 600 000 | 145 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Старицкое СНТ | 10 сот. | 2 100 000 | 210 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Хлевино д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старицкое СНТ | 8 сот. | 2 300 000 | 287 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Беляево д. | 6,5 сот. | 1 100 000 | 169 231 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Хлевино д. | 15 сот. | 2 800 000 | 186 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 60 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 31 944 / 53 087 / 86 607 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 387 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 218 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 048 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 710 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -585 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.8 км | Лесное СНТ | 60 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 81 667 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Аксенчиково д. | 60 м² | 7 сот. | 3 499 000 | 58 317 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ветеран ВС СНТ | 56 м² | 5 сот. | 2 500 000 | 44 643 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ветеран ВС СНТ | 64 м² | 10,5 сот. | 9 300 000 | 145 312 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Гришенки д. | 60 м² | 6 сот. | 16 500 000 | 275 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Ветеран ВС СНТ | 54 м² | 6,5 сот. | 2 200 000 | 40 741 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Изумруд-2 СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 900 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Сигнал СНТ | 70 м² | 8,5 сот. | 3 350 000 | 47 857 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.6 км | Алферово пос. | 56 м² | 10 сот. | 4 850 000 | 86 607 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Городище д. | 72 м² | 4 сот. | 2 300 000 | 31 944 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
| 27.07.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дача в Снт "Беляево" в г. О. Чехов. Двухэтажный дом 60 кв. М., 1 эт. Кирпичный, планировка- веранда, 2 комнаты и кухня с печкой, 2 эт. Деревянный, планировка- 2 спальни. Земельный участок площадью 8 сот. Огорожен со всех сторон, с лицевой стороны установлен новый забор из профлиста с воротами, на участке 2 хоз. Блока, один из них с погребом, летний водопровод. Проведён Интернет и телевидение. Рядом лес, пруд, магазины, остановка общественного транспорта в 5 мин. Ходьбы.