Объект №16562 · дом · снято

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Ветеран СНТ, Чехов гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот.
Цена 2,99 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 03.04.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %
Земля ≈73 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 726 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,15 млн ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: водопровод по границе; свет — есть.
До ст. Новогромово ≈22 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16562

Рейтинг 13/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 10 соток - 3200000 руб. в СНТ в Моск.обл., Чеховский муниципальный округ, в районе дер.Алачково. 47км от Москвы, 15 мин. на транспорте от г.Чехов, 10 мин на транспорте от электрички. ,5-7 мин. ходьбы от остановки автобуса до участка. Описание. Сухой ровный участок, огороженный, общее сезонное водоснабжение по границе участка для полива, электроснабжение, проведенное в дом. На территории недостроенный дом 48м, недостроенная бытовка 5 м, готовая теплица 18 м. На участке плодовые деревья и кустарники, поле для овощных культур. Рядом грибной лес. Тихое уютное место, вдали от дорог.