Объект №16561 · дом · снято

Симферопольское ш., 38 км от МКАД
Мещерское пос., Чехов гор. округ
Дом 45 м², участок 4,2 сот., щитовой.
Цена 2,29 млн ₽, снижали с 3,75 млн; первая цена 3,75 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %
Земля ≈148 тыс. ₽/сот. × 4,2 сот. = 620 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 52 тыс.–136 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,76 млн / целевая ≈3,39 млн / пессимист. ≈3,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈464 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 18 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; отопление — есть; в описании: печь.
До ст. Молоди ≈7,9 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈32 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16561

Рейтинг 46/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ЭКСКЛЮЗИВНОЕ право продажи объекта! КРАТКО О ДАЧЕ: * Удобное расположение - близко до всей инфраструктуры * Дом с камином * Подъезд - круглогодичный * Отопление - конвекторы, вода - центральная * До остановки примерно ~ 10 минут пешком * Соседи проживают круглый год * До города Подольск ~ 36 минут (на машине) ПОДРОБНЕЕ О ДАЧЕ: * Продается участок с дачей, Московская область, г.о.Чехов, пос. Мещерское, Мирная улица. 34 км от МКАД по Симферопольскому шоссе. * ПАРАМЕТРЫ. В пешей доступности расположены живописные места и вся необходимая инфраструктура! Площадь дома ~ 45 м2. Фундамент - асбестовые сваи, залиты бетоном. Крыша - шифер. Материал стен - каркасно-щитовые (100 мм толщина бруса). Снаружи обшиты и внутри обшиты вагонкой. Высота потолков в доме примерно 2.20 метров. Пол - доска, с утеплением 100 мм. На первом этаже дома располагаются: веранда, холл, биотуалет, коридор, комната 1 ~ 6 м2, комната 2 ~ 13 м2. На втором этаже находятся: холл, комната ~ 8 м2 с выходом на балкон. Также есть небольшой рабочий кабинет. Участок - 4.17 соток. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Участок огорожен забором - профнастил + сетка рабица на монолитном фундаменте. Дорожки выложены плиткой. На территории грамотно расположены: дом, бытовка ~ 5 м2, летний туалет и душ, беседка 9 м2, хозблок с летней кухней и душевой, зона для отдыха. На территории находятся посадки плодовых растений. Грецкий орех, яблоня, вишня, облепиха, калина. Также Вас будут радовать розы и туи. Подъезд хороший, круглогодичный. * КОММУНИКАЦИИ. Электроэнергия 8 кВт. Вода центральная. Отопление конвекторы или камин. Санузел биотуалет в доме + душевая кабина и туалет на улице. * ИНФРАСТРУКТУРА. Дача находится в живописной зоне Чеховского района, с прекрасной природой. Недалеко располагаются (в 5-ти минутах на машине): детский сад, школа, магазины, супермаркеты, аптеки, рынок. До леса примерно 300 метров. До автобусной остановки 910 метров (примерно 10 минут пешком). До города Чехов можно добраться на автобусе 60. До города Подольск можно добраться на автобусе 61. ПОМОГУ С ИПОТЕКОЙ ЛЮБОЙ СЛОЖНОСТИ!