Объект №16560 · дом · снято

Симферопольское ш., 59 км от МКАД
Флора-2 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 46,5 м², участок 7,5 сот., дерево, 2000 год.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 20.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 7,5 сот. = 860 тыс. → дом ≈1,49 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈830 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −474 тыс. ₽, маржа −20 %, ROI −17 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чепелёво ≈7,9 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16560

Рейтинг 22/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю дачу на участке 7,5 сот с чудесным садом в снт. Дом деревянный, на бетонных столбах( опорах ) утепленный двуслойный .2 этажа, веранда и две комнаты. В доме можно жить до глубокой осени есть новый инфракрасный газовый обогреватель. электричество в доме 25 ампер 3 фазы. Участок угловой, огорожен забором, с въездными воротами и калиткой, соседи с двух сторон есть парковочное место для машины . На участке артезеанская скважина 40 м с питьевой водой( есть документы) летний душ и туалет, хозблок-мастерская с набором инструментов. Богатый сад яблони, плодовые кусты, красивые гортензии несколько видов, розы, пионы, жасмин,сирень, китайская айва, клубника два вида жимолости . декоративные цветы и растения. остановка общественного транспорта в шаговой доступности . Дом застрахован в Росгосстрахе до июня 2027 г.