Новорязанское ш., 55 км от МКАД · земля с домом
Буран СНТ, Раменский гор. округ
Участок 6 сот., пеноблок.
Дом по описанию: «В СНТ Буран продается участок с двухэтажным домом.»
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 680 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Барыбино ≈20,1 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1656
Рейтинг 30/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 27.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 113 268 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 680 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 820 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Агашкино д. | 46 сот. | 11 900 000 | 258 696 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Маяк СНТ | 6,3 сот. | 800 000 | 126 984 | снят (цена объявления) 13.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агашкино д. | 23 сот. | 4 370 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агашкино д. | 12 сот. | 1 900 000 | 158 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агашкино д. | 13,8 сот. | 1 500 000 | 108 696 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агашкино д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агашкино д. | 20 сот. | 3 800 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Агашкино д. | 23 сот. | 5 520 000 | 240 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Экология СНТ | 24 сот. | 1 800 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Строитель СНТ | 6,1 сот. | 1 500 000 | 245 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.05.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В СНТ Буран продается участок с двухэтажным домом. Дом из пеноблоков утепленный и облицованный сайдингом, двухтажный площадью 140 кв. метров, первый этаж - 80 кв. метров, второй этаж - 60 кв. метров. Дом с печным отоплением, заложены коммуникации под водяное отопление от котла. В доме полностью выполнено электроснабжение с розетками и освещением, что позволяет сделать систему отопления за счет электричества. На первом этаже кухня-гостиная, две спальни, санузел, душевая, просторный коридор. Имеется застекленная беседка площадью 24 кв. метра и гараж 24 кв. метра под общей крышей дома. Дом построен в 2020 году. В доме установлены качественные пластиковые окна. Дом расположен на участке 6 соток. Участок ровный, правильной формы, полнсотью засеян газоном. На участке есть капитальная теплица из поликарбоната и хозяйственные постройки. Участок по периметру огорожен сплошным забором из профлиста, имеется калитка и распашные ворота для въезда автомобиля в гараж. На участке имеется колодец, от которого к дому проведены коммуникации. Дом расположен в СНТ Буран. Внутренние дороги с твердым покрытием, зимой чистят регулярно. На въезде контейнеры для сбора мусора. Есть организованное товарищество, ответственный председатель и бухгалтер. Невысокие членские взносы. В пешей доступности (15 минут пешком) есть продуктовый магазин сети "Магнит". Рядом расположен постоянно действующий родник с чистой и вкусной водой. Один собственник, без обременений, торг уместен.