Симферопольское ш., 40 км от МКАД
Полет-3 СНТ, Чехов гор. округ
Дом 154,9 м², участок 10 сот., газобетон, 2018 год.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 23.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 7 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 66 %
Земля ≈178 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,77 млн → дом ≈1,73 млн ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 3 в 10 км, 125 тыс.–159 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈25,02 млн / целевая ≈22,52 млн / пессимист. ≈20,02 млн → от пессимистичной прибыль ≈14,05 млн ₽, маржа 70 %, ROI 235 %.
⚠ ROI 235 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: колодец.
До ст. Ивачково ≈0,8 км по прямой; до МКАД 40 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №16558
Рейтинг 81/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 31 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 42.7 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 86 % | 15.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 54 % | 3.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 82 % | 12.1 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 177 678 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 773 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 727 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 11 149 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Детково д. | 6,2 сот. | 1 800 000 | 290 323 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Детково д. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Детково д. | 16 сот. | 5 200 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Детково д. | 7 сот. | 1 300 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Детково д. | 8,1 сот. | 1 190 000 | 146 914 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Металлист-2 СНТ | 5 сот. | 1 500 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Металлист-2 СНТ | 8 сот. | 2 500 000 | 312 500 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Масловка д. | 7,9 сот. | 3 200 000 | 405 063 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Масловка д. | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Масловка д. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 154,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 998 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | приличные 3 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 125 170 / 150 000 / 158 824 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 25 025 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 23 774 000 ₽ |
| продажа: целевая | 22 522 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 20 020 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 14 047 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 70 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 235 % |
| пояснение расчета | ROI 235 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены); в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| ⚠ проверьте | ROI 235 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) |
Аналоги
приличные 3 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.1 км | Большое Петровское д. да: «санузла» + «ремонтом» | 147 м² | 9 сот. | 18 400 000 | 125 170 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Большое Петровское д. да: «ванная» + «отделка» | 170 м² | 10 сот. | 25 500 000 | 150 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Большое Петровское д. да: «ванные» + «отделкой» | 170 м² | 10 сот. | 27 000 000 | 158 824 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.07.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Снт "Полет - 3". Удобное расположение - в пешей доступности магазины, жд станция Ивачково (66 км) Курского направления, остановка автобусов в деревне Детково (до станции Чехов 15 мин ), удобный выезд на Варшавское и Симферопольское ш.ш. СНТ огорожен, охраняемый. Большой просторный участок, 998 кв. м. Земли сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства. Дом 2018 года постройки. Требует внутренней отделки. Оформлен как нежилой (при необходимости можно перевести в жилой). 3 этажа, в том числе подземный. Общая площадь 154.9 кв .м. Фундамент ленточный, углублен на полтора метра, есть подвал, встроенный гараж. Построен из блоков арболита и частично газосиликатных блоков. Отопление водяное, котел пеллетный, электрический. Электричество 5 кВт, заведено в дом. Крыша металлочерепица, обит сайдингом. На участке колодец, септик. Также на участке есть старая дача - небольшой домик, оснащенный всем необходимым, отапливаемый. Один взрослый собственник. Ипотека возможна.