Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Долгий Луг СНТ, Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены: металлический вагончик, летний домик от дождя, туалет, теплица.»
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 17.03.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Земля ≈181 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,09 млн → дом ≈362 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Луч ≈5,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16557
Рейтинг 60/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 29.4 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 73 % | 10.4 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 181 250 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 088 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 362 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Садки СНТ | 12 сот. | 1 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Манушкино д. | 20 сот. | 3 500 000 | 175 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | 50 сот. | 12 999 999 | 260 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | 7,5 сот. | 3 300 000 | 440 000 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.4 км | Гришенки д. | 11 сот. | 5 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 15,4 сот. | 6 400 000 | 415 584 | снят (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 8 сот. | 3 300 000 | 412 500 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 15 сот. | 5 500 000 | 366 667 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | Манушкино д. | 25 сот. | 550 000 | 22 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Манушкино д. | 20 сот. | 4 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.03.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 19.06.2026 | 2 000 000 (+800 000) | история площадки |
| 21.06.2026 | 1 850 000 (−150 000) | история площадки |
| 24.06.2026 | 1 550 000 (−300 000) | история площадки |
| 18.07.2026 | 1 450 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю земельный участок площадью 6 соток в стародачном месте, Снт Долгий луг Чеховского района Московской области. 55 км от Мкад по Симферопольскому шоссе. Участок ровной формы, ухоженный. На участке расположены: металлический вагончик, летний домик от дождя, туалет, теплица. Есть цветы, яблони, слива, смородина, вишня. Электричество 7 квт. Заключен прямой договор с Мосэнергосбытом. Вода-колодец и центральный летний водопровод. Круглогодичная охрана. Въезд на территорию Снт- с пульта и телефона. Круглогодичный подъезд. Зимой дороги чистят хорошо. Вокруг лес, большое озеро для рыбалки и отдыха, детская площадка, сезонный магазин. Удобное транспортное сообщение- до автобусной остановки 20 минут пешком от участка, до города на автобусе- 7 минут. Автобусы и маршрутки ходят часто, по расписанию. Один собственник.