Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Сурино д., Коломенский гор. округ
Дом 46 м², участок 16 сот., бревно.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 21.03.2024.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 634 тыс. → дом ≈866 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈920 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,3 млн / целевая ≈2,07 млн / пессимист. ≈1,84 млн → от пессимистичной прибыль −353 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: отопление — есть; свет — есть.
До ст. Щурово ≈17,5 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1655
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.1 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 60 % | 8.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 39 606 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 634 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 866 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 826 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Сурино д. | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Сурино д. | 13,2 сот. | 500 000 | 37 879 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Комлево д. | 15 сот. | 550 000 | 36 667 | снят (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Комлево д. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Комлево д. | 15 сот. | 600 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Русилово СНТ | 7,6 сот. | 300 000 | 39 474 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Карповская д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Карповская д. | 21 сот. | 2 000 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Карповская д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Карповская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 46 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 800 / 55 386 / 104 701 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 302 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 187 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 072 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 842 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -353 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −19 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −16 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Сурино д. | 43 м² | 15 сот. | 2 500 000 | 58 140 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Афанасьево д. | 45 м² | 20 сот. | 1 500 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Афанасьево д. | 48 м² | 20 сот. | 1 600 000 | 33 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Подосинки д. | 46,8 м² | 12 сот. | 4 900 000 | 104 701 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Маливо с. | 48 м² | 12 сот. | 4 990 000 | 103 958 | снято (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Зарудня д. | 42,1 м² | 15 сот. | 3 250 000 | 77 197 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Чернолесье СНТ | 45 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 66 667 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.9 км | Нестерово д. | 38 м² | 18 сот. | 2 000 000 | 52 632 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Гулынки д. | 48,9 м² | 15 сот. | 1 650 000 | 33 742 | снято (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Гулынки д. | 50 м² | 23 сот. | 1 390 000 | 27 800 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.03.2024 | 2 200 000 | история площадки |
| 30.07.2024 | 2 000 050 (−199 950) | история площадки |
| 07.11.2024 | 1 950 000 (−50 050) | история площадки |
| 20.11.2024 | 1 850 000 (−100 000) | история площадки |
| 08.04.2025 | 1 800 000 (−50 000) | история площадки |
| 26.04.2025 | 1 650 000 (−150 000) | история площадки |
| 10.06.2025 | 1 500 000 (−150 000) | история площадки |
| 31.12.2025 | 2 000 000 (+500 000) | история площадки |
| 06.06.2026 | 1 900 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.06.2026 | 1 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 10.09.2026 | 1 500 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам жилой дом в деревне Сурино, Коломенского р-на. Общая площадь дома 4604кв. М в доме две комнаты. Комуникации- электричество. Земельный участок 16 соток, расположен на берегу реки Шеленка. Очень живописное и красивое место! В пяти минутах ходьбы находиться большое озеро! Вокруг лес с грибами и ягодами. К дому круглогодичный подъезд( зимой дорогу чистят регулярно). В несколько километрах расположен контактный зоопарк и ферма, где можно приобрести экологически чистые продукты! Растояния до города Коломна 30 км. Торг.