Объект №16549 · дом · снято

Симферопольское ш., 72 км от МКАД
Радуга СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 64 м², участок 5 сот.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 16.04.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %
Земля ≈91 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 454 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,18 млн ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец, септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈4,7 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16549

Рейтинг 14/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дoм с pуccкой печью на дровах,для кpуглогoдичного пpоживaния. Возмoжнa пpoпиcaтьcя на даче. Зaпac дров на нecкoлькo лeт.Сoceди вce хорошиe,cпокoйныe,никто не шумит! Дом заpегистpирoван ! Земля в cобствeннoсти Дoм oборудoван сиcтeмoй видеoнaблюдeния ( тpи камеpы - улицa, двор и внутреннее помещение) и роутером! Установлены пластиковые окна и железная дверь. В доме сделана новая электрика,розетки и плафоны освещения. Предлагаю Вашему вниманию прекрасный крепкий зимний дом два этажа с полуподвалом, с хорошей печкой в доме,на земельном участке 5.9,огорожен забором. В доме установлен инверторный кондиционер,работает на тепло и холод. Дача находится в окружении леса ! На участке,два колодца (один техническая вода,второй питьевая вода) есть септик. ЭлектричествоЕсть,все для проживания и проведения времени на участке. Хозблок ,санузел в доме,баня квадро-овал размером 2,4х4 с душевой,и комнатой отдыха. Дом и баня в очень хорошем состоянии! На участке также расположен гараж размером 6х3, оборудован распашными воротами с улицы, и дополнительной калиткой во дворе дома. Все коммуникации во всех постройках проведены под землей.На участке есть деревья,на которые удобно развесить подвесные качели,гамаки. Рядом есть магазин продуктов,работают круглый год,цены в магазине абсолютно адекватные,также на дачу можно заказать доставку из пятерочки и других магазинов,озон Валберес. Доехать можно на дачу по Симферопольскому шоссе поворот 87 км, можно на электричке жд станция 92 км,Далее пешком три км по организованной тропе. ( 30 минут )От метро Южная ( частники цена была 300 руб.)Так же дачники садоводы между собой договариваются,и друг друга везут на дачу и с дачи. Удобно тем у кого нет своей машины. В зимний период дороги очищаются трактором.Въезд на территорию снт через ворота ,которые открываются по звонку или через брелок. МЫ ПРЕДЛАГАЕМ ВАМ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ОЧЕНЬ ДОСТОЙНЫЙ ВАРИАНТ ДАЧИ!