Объект №16547 · дом · снято

Симферопольское ш., 86 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дом 16 м², участок 3,6 сот., дерево, 2020 год.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 50 тыс.–246 тыс. ₽/м², медиана 119 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,19 млн / целевая ≈1,97 млн / пессимист. ≈1,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈259 тыс. ₽, маржа 15 %, ROI 17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16547

Рейтинг 37/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 4 (разброс ₽/м² 109 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 12757442. Доброго времени суток ! В продаже участок 363 м2 и дом 16 м2 (4*4). Данный участок идеально подойдет для тех кто хочет уехать на выходные от городской суеты , так и для тех кто хочет постоянно проживать в своем доме. КОММУНИКАЦИИ: Свет - 15 кв; Газ на границе с участком, можно завести в дом; Летний водопровод. ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ: 5 минут до автобусной остановки от которой можно уехать как в направлении Москвы , так и Московской области. ИНФРАСТРУКТУРА: в пешей доступности магазины дикси , пятерочка, пункты выдачи Озон и Wildberries, Липицкий ДК, Липицкая средняя общеобразовательная школа имени Героя Советского Союза Е. П. Тарасова и все это в 5 минутах. Один взрослый собственник ! Без долгов и обременений ! Договор дарения 2016 года ! Свободная продажа ! Код пользователя: 145713