Объект №16543 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Беляево д., Чехов гор. округ
Дом 50 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,15 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈201 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,6 млн → дом ≈545 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 39 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,76 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,21 млн → от пессимистичной прибыль −418 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Чехов ≈9,6 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈55 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16543

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 17 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся садовый дом 50 кв. М. На участке 8 сот. В д. Беляево, Снт "Беляево", городской округ Чехов. Дом теплый каркасно- щитовой, покрыт металлочерепицей. В доме 3 комнаты + кухня, остаётся вся мебель и техника. Коммуникации: отопление печь, электричество, скважина. Участок огорожен со всех сторон с воротами и парковочным местом. На территории участка расположены летняя кухня, хозблок, туалет, душ с бойлером, беседка, дорожки, газон, цветники, растут плодовые и ягодные деревья и кустарники. Рядом с домом находится грибной лес, пруд для купания и рыбалки, остановка общественного транспорта до ст. Чехов в 5 мин. Ходьбы. Асфальтированная дорога до самого участка.