Объект №16542 · дом · снято

Симферопольское ш., 63 км от МКАД
Росинка СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 50 м², участок 5,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,35 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 08.09.2025.
Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %
Земля ≈105 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 577 тыс. → дом ≈1,92 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 24 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,99 млн / целевая ≈2,69 млн / пессимист. ≈2,39 млн → от пессимистичной прибыль −636 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Шарапова Охота ≈21,7 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16542

Рейтинг 20/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 37 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю шикарную дачу в живопиcнoм месте, в Цаpствe русcкиx cкaзoк (сказочный парк Берeндeeвo цaрство), Снт "Росинка", в деревне Рудaкoво, Cерпуxовского рaйонa, Моcкoвскoй oбласти. 1-й дом двухэтажный общей площадью 50 кв. М. С балконом, 2-й дом гостевой площадью 20 кв. М расположен на участке площадью 5,5 по документам( крайний участок к лесу)! На участке отдельная постройка где расположена кухня, ванная комната и 2 подсобки. Есть абсолютно все условия для проживания, а именно: вода, эк-во, газ (баллон), душ кабина, стиральная машина, холодильник, ТВ (Триколор), шашлычная зона, дрова, машино место, много спальных мест что подходит для семьи с детьми, а также друзей из 12 человек! Можно провести отличный веселый отдых так как участок граничит с лесом и соседей практически нет) удивительная атмосфера уюта! Посажаны плодовые деревья, груша, вишня, яблони, есть смородина, ежевика. В шаговой доступности от дома находятся  места для купания и рыбалки (река Нара) и всё это  в сочетании с чистейшим воздухом. Снт огорожено, оборудовано шлагбаумом и охраной, видеонаблюдением на Кпп. При въезде находится продуктовый магазин. Отличная транспортная доступность по Варшавскому и Симферопольскому шоссе, а также Киевскому шоссе. Общественный транспорт до железнодорожного вокзала г. Серпухов. 100км от Мкад. От Серпухова в 20 км, ежедневно ходит рейсовый автобус; асфальтированная дорога до Снт. Собственник я, не агентство! Оставляю всю мебель, бытовую технику. Цена окончательная, показ в любой день в любое время!