Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Орфей СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 47 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 31.07.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 316 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–74 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,97 млн / целевая ≈1,77 млн / пессимист. ≈1,57 млн → от пессимистичной прибыль −612 тыс. ₽, маржа −39 %, ROI −28 %.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. пл. 107 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16540
Рейтинг 19/100 · уверенность 66 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 27 % | 5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 5.9 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 604 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 316 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 384 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 447 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Орфей СНТ | 7 сот. | 590 000 | 84 286 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Высотка СНТ | 11,6 сот. | 850 000 | 73 276 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орфей СНТ | 12 сот. | 1 200 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Орфей СНТ | 4,2 сот. | 800 000 | 190 476 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Высотка СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Кирпичного завода пос. | 8 сот. | 250 000 | 31 250 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичного завода пос. | 7 сот. | 320 000 | 45 714 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичного завода пос. | 10 сот. | 413 690 | 41 369 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Кирпичного завода пос. | 9 сот. | 1 150 000 | 127 778 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Высокие Дворики д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 47 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 800 / 41 667 / 74 246 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 966 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 868 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 769 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 573 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -612 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −39 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Орфей СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 990 000 | 39 800 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Кирпичного завода пос. | 42 м² | 5,3 сот. | 1 750 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Речник СНТ | 48 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 51 042 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Прожектор СНТ | 48 м² | 5 сот. | 6 000 000 | 125 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Лужки д. | 48 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Азаровка д. | 50 м² | 6 сот. | 990 000 | 19 800 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Шепилово д. | 45 м² | 6 сот. | 2 290 000 | 50 889 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Бутурлино д. | 43,1 м² | 3,5 сот. | 3 200 000 | 74 246 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Сад №5 поселка Ногина СНТ | 40 м² | 5 сот. | 1 200 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Надежда СНТ | 52 м² | 6,8 сот. | 2 700 000 | 51 923 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.07.2025 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный двух этажный домик с печкой и всем необходимым утипленный, три комнаты. Рядом с домом прикрасный пруд отдельный подход к водоему. Въезд в Снт через автоматические ворота, с участка три выхода. В доме электричество. Газ балонный. На участке плодовые деревья, кустарники, хозблок, душ-банька, туалет. Подъезд к снт круглогодичный. До реки Ока 5-минут на авто. Есть автобусное сообщение с г. Серпухов. От Мкад-79км. Снт круглосуточно охраняется, водоснабжение Снт собственная водонапорная башня. Рядом с домом находиться пруд в котором можно купаться, ловить рыбу.