Новорязанское ш., 55 км от МКАД
Беспятово д., Ступино гор. округ
Дом 96 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 04.11.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈60 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–52 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,92 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Лесные Дары ≈8,3 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1654
Рейтинг 19/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 14.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 52 % | 4 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 60 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Беспятово д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Беспятово д. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Беспятово д. | 25 сот. | 5 000 000 | 200 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Акатово д. | 10 сот. | 620 000 | 62 000 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Акатово д. | 15 сот. | 900 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акатово СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Акатово СНТ | 15 сот. | 1 150 000 | 76 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатово д. | 12 сот. | 650 000 | 54 167 | снят (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатово д. | 15 сот. | 1 050 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Акатово д. | 12 сот. | 770 000 | 64 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 96 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 920 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 28 064 / 34 180 / 52 500 |
| цена объекта | 1 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 275 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «2/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.8 км | Аксиньино с. | 100 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Поле чудес СНТ | 100,6 м² | 6 сот. | 3 050 000 | 30 318 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Строитель СНТ | 100 м² | 5 сот. | 9 900 000 | 99 000 выброс, не в счёт | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Невское с. | 100,6 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 32 803 | снято (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.4 км | Строитель СНТ | 90 м² | 6 сот. | 3 450 000 | 38 333 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Строитель СНТ | 90 м² | 5,5 сот. | 3 200 000 | 35 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.3 км | Восход-2 СНТ | 106,9 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 28 064 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Вега СНТ | 98,3 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 40 692 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.7 км | Марьина Роща ДНП | 120 м² | 6 сот. | 12 000 000 | 100 000 выброс, не в счёт | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.4 км | Вега СНТ | 80 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 52 500 | в продаже 29.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.11.2026 | 1 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|---|---|
| 08.11.2026 17:59 | новый объект | — → 1 500 000 |
Описание
Дом в деревне. 2/3 доли в собственности. Дом под ремонт. Выкупить третью долю нет возможности.