Объект №16539 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Волково-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 31.12.2025.
Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 59 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,02 млн / целевая ≈1,82 млн / пессимист. ≈1,62 млн → от пессимистичной прибыль −1,01 млн ₽, маржа −62 %, ROI −38 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе.
До ст. пл. 107 км ≈2 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16539

Рейтинг 16/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом небольшой 4*6(щитовой и утеплитель)+веранда. Обшит сайдингом. 1-о этажный + мансарда ( с большой комнатой отдыха). Печка, конвектор. Эл-во 5квт. Имеется на участке гараж (6*3), хоз. Постройка с душевой и туалетом, а так же летняя кухня, скважина, питьевая вода(11 колец). В Снт работают 2 магазина с мая по октябрь. Добраться до дачи можно на электричке до 107 км. А там пройти 15 минут по тропинке. От с. Лукьяново -15 минут. Соседи проживают круглогодично. Въезд по чипу автомат. Ворота, охрана. Целевой взнос в год-10 тысяч руб. + эл-во. Газ по границе. Участок облагорожен и посажены: виноград, яблони, груша, малина, кусты. Вокруг Снт грибной лес, пруд, где купаются, рыбалка. Детская и спорт. Площадки.