Объект №16538 · дом · снято

Симферопольское ш., 90 км от МКАД
Ветеран СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 25 м², участок 10,5 сот., брус.
Цена 999 тыс. ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 10,5 сот. = 465 тыс. → дом ≈534 тыс. ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 17 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈849 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,18 млн / целевая ≈1,06 млн / пессимист. ≈945 тыс. → от пессимистичной прибыль −404 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Александровка ≈13,9 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16538

Рейтинг 15/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на земельном участке 119 площадью 10,5 соток в Снт "Ветеран" (кадастровый 50:32:0080221:161). На участке расположены: добротный двухэтажный деревянный дом с хорошим бетонным фундаментом, облицованный сайдингом, площадью 25,7 кв. М. И закрытой верандой площадью 6 кв. М., металлический гараж для мотоцикла с коляской, алюминиевая цистерна с водой для полива сада (1000 литров), колодец в домике (10 бетонных колец с погружным насосом "Малыш"), деревянные летний душ с электрически подогреваемым баком для воды на крыше и туалет. Также на участке есть десятки взрослых плодоносящих деревьев (яблони, сливы, вишни, груши) и кустов (крыжовник, фундук, йошта, калина, жимолость, малина, красная и чёрная смородина). Хороший подъезд, удобная парковка для автомобиля, приветливые и доброжелательные соседи. Дача продаётся в связи с переездом в другой регион, будущему счастливому владельцу остаётся в подарок вся мебель и оборудование (холодильник, телевизор со спутниковой антенной и ресивером, масляный обогреватель) и весь садовый инвентарь. Документы для продажи полностью готовы.