Объект №16535 · дом · снято

Симферопольское ш., 50 км от МКАД
Строитель СНТ, Чехов гор. округ
Дом 39,8 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,99 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 27.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %
Земля ≈168 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 670 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 43 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈796 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −842 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈2,4 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈48 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16535

Рейтинг 32/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Отличное Предложение! Кирпичный дом в черте города! Продается дача в деревне Солнышково. Снт "Строитель". Дом двухэтажный, построен из кирпича, комфортной планировкой (на первом этаже кухня и просторная изолированная комната, на втором этаже большая комната). Дом зарегистрирован, можно прописаться. Коммуникации: свет 7 квт, летняя вода, отопление  печка. Участок, облагорожен, на участке растут плодовые деревья и кустарники, много цветов, также на есть отдельно стоящие помещение (летний душ и санузел). Отличное местоположение дома, он находится в шаговой доступности от города и от ЖД станции, сетевые супермаркеты, садовый центр, продуктовый и вещевой рынок, кофейни и т. Д., Хорошая транспортная доступность, автобусная остановка в 5 минутах пешим ходом, регулярно курсирует автобус 38 (6 минут от остановки до ЖД станции Чехов). Арт. 133423182.