Объект №16533 · дом · снято

Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Липицы с., Серпухов гор. округ
Дача 16 м², участок 3,6 сот.
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 3,6 сот. = 246 тыс. → дом ≈1,25 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 50 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈220 тыс., покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,15 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −30 %, ROI −23 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: газ.
До ст. пл. 107 км ≈5,5 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16533

Рейтинг 21/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 24 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 12757442. Доброго времени суток! В продаже участок 363 м2 и дом 16 м2 (4*4). Данный участок идеально подойдет для тех кто хочет уехать на выходные от городской суеты, так и для тех кто хочет постоянно проживать в своем доме. Коммуникации: Свет  15 кв; Газ на границе с участком, можно завести в дом; Летний водопровод. Транспортная Доступность: 5 минут до автобусной остановки от которой можно уехать как в направлении Москвы, так и Московской области. Инфраструктура: в пешей доступности магазины дикси, пятерочка, пункты выдачи Озон и Wildberries, Липицкий ДК, Липицкая средняя общеобразовательная школа имени Героя Советского Союза Е. П. Тарасова и все это в 5 минутах. Один взрослый собственник! Без долгов и обременений! Договор дарения 2016 года! Свободная продажа! Код пользователя: 145713.