Объект №16532 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Левое Ящерово д., Серпухов гор. округ
Дом 30 м², участок 8 сот.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 37 тыс.–141 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,25 млн / целевая ≈2,02 млн / пессимист. ≈1,8 млн → от пессимистичной прибыль −899 тыс. ₽, маржа −50 %, ROI −33 %.
Коммуникации: скважина; газ — по границе; отопление — печь.
До ст. Серпухов ≈4,5 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16532

Рейтинг 19/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уникaльнoe пpедложениe в живопиcнoй дepeвнe! Продаю жилой дом Московская область, г. О. Серпухов, деревня Левое Ящерово. Дом площадью 30 кв. М. Расположен на земельном участке 8 соток для Пмж. Дом старой постройки, в доме печное отопление, свет, скважина, газ по границе. Участок ровный, сухой, правильной формы  идеальная основа для воплощения ваших ландшафтных идей. В шаговой доступности от дома находится живописное Левашовское озеро, прекрасное место для рыбалки, купания и отдыха у воды. Рядом автобусная остановка с сообщением до г. Серпухов (маршрут 24). Отличный круглогодичный подъезд к участку, в любое время года, (80 км от Мкад по Симферопольскому шоссе, трасса М2-Крым). Приезжайте, не пожалеете. Если вы хотите жить в тишине и в экологически чистом месте недалеко от города, это Ваш вариант. Звоните  покажем в удобное для Вас время!