Симферопольское ш., 83 км от МКАД
Скала СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 41,1 м², участок 5 сот.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 14.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,04 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈822 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,03 млн / целевая ≈1,83 млн / пессимист. ≈1,63 млн → от пессимистичной прибыль −428 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈12,5 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16528
Рейтинг 13/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 66 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 19 % | 1.2 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 42 % | 6.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 81 667 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 6 км) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 042 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 25 353 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Скала-3 СНТ | 5,4 сот. | 2 500 000 | 462 963 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Скала СНТ | 3 сот. | 750 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Скала-3 СНТ | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 5 сот. | 2 400 000 | 480 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 29 сот. | 18 000 000 | 620 690 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 7 сот. | 490 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.6 км | 45 сот. | 12 500 000 | 277 778 | снят (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.9 км | Приокские Дали ДНП | 10 сот. | 349 000 | 34 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Приокские Дали ДНП | 11 сот. | 330 000 | 30 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Дракино д. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 41,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 822 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 500 / 49 920 / 102 632 |
| цена объекта | 1 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 232 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 034 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 932 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 831 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 627 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -427 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9.2 км | Строитель СНТ | 40,4 м² | 7,2 сот. | 2 100 000 | 51 980 | снято (цена объявления) 13.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | 35 м² | 5,1 сот. | 2 700 000 | 77 143 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | Скала СНТ | 34,7 м² | 5,5 сот. | 3 200 000 | 92 219 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Бобровое СНТ | 38 м² | 6,9 сот. | 3 900 000 | 102 632 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Поляна СНТ | 41,7 м² | 6 сот. | 3 300 000 | 79 137 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Калугино-2 СНТ | 40 м² | 6,8 сот. | 1 100 000 | 27 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Мокрое д. | 40 м² | 6 сот. | 1 700 000 | 42 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Радуга СНТ | 48 м² | 5 сот. | 2 100 000 | 43 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Пущино д. | 39,7 м² | 4,7 сот. | 1 900 000 | 47 859 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.9 км | Кирпичного завода пос. | 42 м² | 5,3 сот. | 1 750 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 14.07.2026 | 1 450 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 450 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дачу Снт Скала участок 55. Отличное место расположения участка. Рядом карьер, большая парковка на территории Снт. Обычный домик, теплица. Документы на дачу в порядке (всё зарегистрировано, домик +земля). На все интересующие вопросы по даче отвечу по телефону, или пишите в Чат. Торг возможен в пределах разумного. Отличное место для летнего отдыха, можно сказать своя лужайка в черте города.