Объект №16527 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Волшебная страна СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 86,5 м², участок 23 сот., кирпич.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %
Земля рядом ≈189 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 37 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈1,53 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,19 млн / целевая ≈6,47 млн / пессимист. ≈5,75 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,44 млн ₽, маржа 42 %, ROI 74 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: колодец, газ, септик (по описанию).
До ст. пл. 92 км ≈6,2 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16527

Рейтинг 80/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся жилой дом в Ростовской области, х. Волченский с двумя жилыми частями, соединёнными между собой коридором. В доме есть всё необходимое для проживания: центральное водоснабжение, электричество, санузел в доме. Дополнительно на участке имеется собственный колодец. Отопление комбинированное  печное и электрическое, установлены конвекторы. Газ подведён к границе дома, есть возможность подключения. Также имеются: полноценный подвал; гараж; отдельные хозяйственные строения, которые ранее использовались для разведения животных  кроликов и кур; Летняя кухня с мангалом и тандыром. 90м2 дополнительно перед перед домом, можно использовать как летнюю кухню, зону отдыха или хозяйственное помещение. Дом и участок дают много возможностей для комфортного проживания, ведения хозяйства, содержания животных или обустройства всего под свои нужды. Участок в собственности 23 сотки, можно еще столько же присоединить при желании. Дом готов к проживанию, подходит для постоянного проживания или отдыха. Продается в связи с переездом.