Симферопольское ш., 33 км от МКАД · земля с домом
Садко СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «Продается земельный участок маленьким домиком в Снт "Садко" п.»
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 16.07.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈259 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,07 млн → дом ≈830 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; свет — есть.
До ст. Повадино ≈11,1 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16525
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 96 % | 41 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 30 % | 4.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 258 803 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 2 070 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 830 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Афганец СНТ | 7 сот. | 2 100 000 | 300 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Лесные Дали СНТ | 7,4 сот. | 2 100 000 | 283 784 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Минаево д. | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Минаево ИЖС КП | 8 сот. | 2 000 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Минаево ИЖС КП | 8 сот. | 2 250 000 | 281 250 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Минаево ИЖС КП | 7,1 сот. | 1 950 000 | 274 648 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Солнечное СНТ | 8 сот. | 2 690 000 | 336 250 | снят (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Сидориха д. | 8 сот. | 2 490 000 | 311 250 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Минаево д. | 7,1 сот. | 1 800 000 | 253 521 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Минаево д. | 5,1 сот. | 2 200 000 | 431 373 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.07.2026 | 2 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 2 900 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок маленьким домиком в Снт "Садко" п. Мещерский Чеховского района. Участок 8 соток, ухоженный, правильной формы огороженный забором металлопрофиль со всех сторон На участке есть колодец, туалет, беседка Из коммуникаций проведено электричество, газ по границе участка. Снт находится под круглосуточной охраной. Идеальное место для отдыха всей семей. Удобное транспортное сообщение по Симферопольскому шоссе и Каширскому шоссе. 40 км от Мкад. Один собственник.