Объект №16522 · дом · снято

Симферопольское ш., 70 км от МКАД
Дружба СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 45 м², участок 7 сот., щитовой, 1990 год.
Цена 1,7 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 18.03.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 71 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 828 тыс. → дом ≈872 тыс. ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,22 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −173 тыс. ₽, маржа −9 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Шарапова Охота ≈1,7 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16522

Рейтинг 32/100 · уверенность 71 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 35 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в прекрасном месте: городской округ Серпухов. Ровный участок семь соток с плодовыми деревьями и кустами. Есть летний водопровод. Биотуалет на улице, во дворе. Деревянный домик и бытовка. Фундамент дома бетонный. Требует ремонта, приведения в порядок. Расположение отличное. Рядом леса и река.