Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Приборостроитель СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., 2001 год.
Цена 1,05 млн ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 22.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 512 тыс. → дом ≈538 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈892 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈969 тыс. / целевая ≈872 тыс. / пессимист. ≈775 тыс. → от пессимистичной прибыль −618 тыс. ₽, маржа −80 %, ROI −44 %.
Коммуникации: отопление — нет; свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Локомотивное Депо ≈1 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1652
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 23 % | 4.9 |
| торг | 5 | 83 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 85 416 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 512 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 538 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 17 933 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Приборостроитель СНТ | 12 сот. | 550 000 | 45 833 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мечта СНТ | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мечта СНТ | 12 сот. | 900 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восток СНТ | 6 сот. | 550 000 | 91 667 | снят (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Восток СНТ | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Факел СНТ | 6,6 сот. | 990 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет СНТ | 18 сот. | 1 900 000 | 105 556 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Рассвет СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Гуслица СНТ | 6,7 сот. | 2 000 000 | 298 507 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 667 / 35 148 / 75 000 |
| цена объекта | 1 050 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 892 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 969 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 921 000 ₽ |
| продажа: целевая | 872 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 775 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -617 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −80 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −44 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | Восток СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 250 000 | 75 000 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Салют СНТ | 30 м² | 6 сот. | 650 000 | 21 667 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Дубок СНТ | 32 м² | 6 сот. | 1 500 000 | 46 875 | снято (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Надежда-2 СНТ | 28 м² | 6,6 сот. | 700 000 | 25 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Восток СНТ | 27 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 68 519 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | 31,6 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 110 759 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Заря СНТ | 27 м² | 6 сот. | 949 000 | 35 148 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Дубок-2 СНТ | 33 м² | 9 сот. | 800 000 | 24 242 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.3 км | Перхурово д. | 30 м² | 6,1 сот. | 1 350 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.08.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 08.09.2026 | 1 099 000 (−101 000) | история площадки |
| 23.09.2026 | 1 050 000 (−49 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 050 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается летний вариант дачи в московской области орехово-зуевском районе. СНТ Приборостроитель . Участок 6 соток ,рядом пожарный пруд. Один собственник. Хороший вариант для летнего отдыха. По границе участка забор с трех сторон из проф настила. Дом летний, на первом этаже кухня и уютная комната, в каждой комнате окно, ну втором этаже мансарда. Электричество есть Долгов нет, вода привозная питьевая, техническая из колодца. На участке имеется туалет ,бытовка и летний подогреваемый душ . Участок облагорожен (цветы, ягодные культуры) Участок НЕ ТОПИТ. Имеются уже готовые сваи под вашу баню 6х3. Пишите, отвечу на дополнительные вопросы. Показ по договоренности . БЕЗ торга. Ж/Д станция 90км в шаговой доступности. Агентство прошу не беспокоить.