Симферопольское ш., 26 км от МКАД · земля с домом
Модуль СНТ, Подольск гор. округ
Дом 14 м², участок 6,1 сот.
Дом по описанию: «Продаётся участок 6,1 сотки в СНТ Модуль (г. Подольск, мкр Климовск) с подключённым электричеством 380 В, колодцем, летним домиком и хозпостройкой.»
Цена 3,25 млн ₽; цена не менялась с 15.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Земля ≈522 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 3,19 млн → дом ≈63 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 85 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 197 тыс.
Ремонт ≈280 тыс., покупка после торга ≈2,76 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль −520 тыс. ₽, маржа −21 %, ROI −17 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец.
До ст. Весенняя ≈3 км по прямой; до МКАД 26 км, на машине ≈25 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16518
Рейтинг 29/100 · уверенность 51 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 6.6 |
| участок | 5 | 19 % | 1.4 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 522 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 3 187 000 ₽ (6,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 63 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 4 500 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 31 сот. | 45 000 000 | 1 451 613 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | Березка-2 СНТ | 4,5 сот. | 3 500 000 | 777 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Березка-4 СНТ | 5 сот. | 2 650 000 | 530 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка СНТ | 4,7 сот. | 2 500 000 | 531 915 | снят (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 12,5 сот. | 11 000 000 | 880 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 6,9 сот. | 2 500 000 | 362 319 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Березка-4 СНТ | 7 сот. | 1 430 000 | 204 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Березка-1 СНТ | 4,5 сот. | 2 500 000 | 555 556 | снят (цена объявления) 27.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коледино СНТ | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 5 550 000 | 693 750 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 14 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 280 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 85 000 / 196 888 / 277 778 |
| цена объекта | 3 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 762 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 152 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 994 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 837 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -520 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −17 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 км | Коледино СНТ | 18 м² | 6 сот. | 5 000 000 | 277 778 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.6 км | Шарапово д. | 15 м² | 5,7 сот. | 2 990 000 | 199 333 | снято (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17 км | Тонус-1 СНТ | 18 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 194 444 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Калинка-2 СНТ | 10 м² | 6 сот. | 850 000 | 85 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.07.2026 | 3 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 3 250 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 6,1 сотки в СНТ Модуль (г. Подольск, мкр Климовск) с подключённым электричеством 380 В, колодцем, летним домиком и хозпостройкой. Кадастровый номер: 50:56:0030503:748. СНТ в черте города: рядом лес, при этом вся городская инфраструктура в доступности. На въезде автоматические ворота (брелок), видеонаблюдение, освещение. Есть общая беседка и небольшой пруд. Часть соседей живёт постоянно (круглогодично). Локация и инфраструктура удобный выезд на Симферопольское шоссе, до Москвы ~30 минут. удобный выезд на Симферопольское шоссе, до Москвы ~30 минут; подъезд к СНТ с шоссе по обновлённой дороге проезд комфортный; внутри СНТ дороги обслуживаются, зимой регулярно очищаются от снега обеспечен круглогодичный проезд; ж/д станции "Весенняя" (~4 км) и "Гривно" (Курское направление, прямое сообщение с Москвой); в радиусе ~34 км: продуктовый магазин, аптека, поликлиника, школа, детский сад, парк, почта, пункты выдачи Wildberries и Ozon; на машине 10-15 минут: Глобус, Метро, Леруа Мерлен. Участок 6,1 сотки; ровный прямоугольный участок без перепадов; огорожен со всех сторон: со стороны дороги забор из профнастила, по границам заборы соседей; есть калитка и откатываемые ворота для заезда автомобиля, сразу после въезда площадка для парковки; Электричество Трёхфазное подключение 380 В, установлен счётчик Меркурий 231. Электричество заведено в летний домик и в хозяйственную постройку. Есть освещение и розетки. Вода Колодец (8 колец), обустроен и закрыт. Установлен насос вода подаётся по шлангу для полива и хозяйственных задач. Летний домик Летний домик (бытовка) площадью около 14 м2. Металлический каркас, обшивка профлистом, внутренняя отделка. Подключено электричество: освещение, розетки. Окно со стеклопакетом и защитной решёткой. Выполнена гидроизоляционная обработка кровли. Хозяйственная постройка Отдельная постройка ~10-12 м2 (мастерская). Внутри сухо, удобно организовано хранение. Заведено электричество, есть щиток и розетки. Подходит для хранения инвентаря, техники и инструмента, можно использовать как мастерскую. На участке расположен монолитный фундамент (залит в 2019 году) - см.фото Документы собственность более 4 лет (с сентября 2020 г.); один собственник; полная стоимость в договоре; быстрый выход на сделку; Это не пустой участок, а готовая дача: подключено и разведено электричество; есть колодец с насосом; летний домик для отдыха; отдельная хозпостройка/мастерская; участок огорожен, есть заезд и парковка; Можно приехать с вещами, открыть ворота и сразу пользоваться без стартовых вложений. Цена: 3 250 000 RUB Обсуждается с реальным заинтересованным покупателем при просмотре.