Симферопольское ш., 44 км от МКАД
Васильково ДНТ, Чехов гор. округ
Дом 42 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,78 млн; первая цена 2,78 млн ₽ от 03.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 58 тыс.–158 тыс. ₽/м², медиана 93 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,28 млн / целевая ≈3,85 млн / пессимист. ≈3,42 млн → от пессимистичной прибыль ≈344 тыс. ₽, маржа 10 %, ROI 11 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Чернецкое ≈4,5 км по прямой; до МКАД 44 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16516
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 22 % | 9.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 80 % | 14.6 |
| торг | 5 | 7 % | 0.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 81 % | 4.9 |
| участок | 5 | 45 % | 2.8 |
| ₽/м² дома | 12 | 3 % | 0.5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 124 351 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 119 000 ₽ (9 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 631 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 38 833 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Васильково-3 ТСН | 12 сот. | 1 750 000 | 145 833 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Васильково-3 ТСН | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 19,1 сот. | 2 250 000 | 117 801 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 7,6 сот. | 1 440 200 | 189 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 7 сот. | 1 337 600 | 191 086 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 25 сот. | 3 600 000 | 144 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 15,6 сот. | 1 800 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-2 ДНТ | 19,8 сот. | 3 291 800 | 166 253 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Васильково ДНТ | 6,8 сот. | 790 000 | 116 176 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 740 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 57 639 / 93 296 / 158 333 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 278 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 064 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 850 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 422 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 344 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 10 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 11 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.3 км | Масново-Жуково д. | 42 м² | 8 сот. | 5 300 000 | 126 190 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Масново-Жуково д. | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Васильково ДНТ | 42 м² | 9 сот. | 2 800 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Захарково д. | 40 м² | 7 сот. | 3 500 000 | 87 500 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 48,6 м² | 11 сот. | 4 500 000 | 92 593 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Новгородово д. | 42 м² | 5 сот. | 6 650 000 | 158 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Васильково-3 ТСН | 50 м² | 10 сот. | 4 700 000 | 94 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Полянка СНТ | 43,2 м² | 9 сот. | 2 490 000 | 57 639 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Ходаево д. | 42 м² | 7,6 сот. | 4 200 000 | 100 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Васильково ДНТ | 50 м² | 10 сот. | 5 000 000 | 100 000 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 03.07.2026 | 2 780 000 | история площадки |
| 08.08.2026 | 2 720 000 (−60 000) | история площадки |
| 14.08.2026 | 2 750 000 (+30 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дача 42кв. М зарегистрирована как жилая (можно прописаться) на участке Ижс 9 соток в КП "Васильково-3", деревня Масново-Жуково, Чеховский г. О. Дом выполнен из профилированного бруса с мансардой и верандой. На участке имеется бытовка 10 кв. М и летний душ с туалетом. Электричество 15 квт. Заведено в дом, сделана вся проводка. Собственная скважина глубиной 45 м. Участок ровный, чистый, огорожен забором по всему периметру. Выход на две улицы. Соседи отстроены и проживают круглый год, дороги зимой чистят. Вся необходимая инфраструктура (школа, сетевые магазины) в шаговой доступности в соседнем селе Шарапово. Быстрый выезд на Калужское шоссе без светофоров и пробок. Дополнительная информация и запись на показ по телефону: Агент: Савинова Татьяна. Лот: 118959.