Объект №16515 · дом · снято

Симферопольское ш., 54 км от МКАД
Поповка д., Чехов гор. округ
Дом 42 м², участок 8 сот., брус.
Цена 3,33 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля ≈198 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,75 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 35 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈740 тыс., покупка после торга ≈2,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: газ — магистральный; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Луч ≈4,6 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16515

Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается новый щитовой дом площадью 42 кв. М., построенный в 2025 году для себя. Расположен в самой деревне Поповка, в тупиковой улице. Место очень тихое, прекрасная удаленность от Чехова (7 минут до центра, администрации) и хорошие, спокойные соседи, проживающие круглогодично. Магистральный газ по границе соседнего участка, слева от дома на фото. Дом стоит в углу участка, оставлено большое место для строительства основного дома. Дом построен из новых материалов, с использованием утеплителя 100 технониколь, ветровлагозащиты, пароизоляции, сетки от грызунов в круг, толщина стен примерно 15 см. Стены внутри и снаружи обшиты деревом, что создает теплую атмосферу. На участке 8 соток расположены новый сарай, уличный туалет, ухоженны цветы, кусты и плодовые деревья. Дом и сарай подключены к электричеству, водоснабжение осуществляется через скважину с насосом глубиной 55 метров, зимний вариант, который подведен и утеплен к дому на глубине 1,5 метра. Газ проходит по границе участка, что облегчает подключение. Отопление предусмотрено конвекторами, тепло держится хорошо. Санузел находится на улице, внутри оставлено помещение под него. Участок огорожен забором в круг, есть ворота с автоматическими воротами. В шаговой доступности остановка общественного транспорта, аптека, пункты маркетплейсов и магазины. Агенства просьба не беспокоить.