Объект №16514 · дом · снято

Симферопольское ш., 80 км от МКАД
Волково-1 СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,53 млн; первая цена 2,53 млн ₽ от 12.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈120 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 720 тыс. → дом ≈1,78 млн ₽, 40 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,46 млн / целевая ≈2,21 млн / пессимист. ≈1,97 млн → от пессимистичной прибыль −857 тыс. ₽, маржа −44 %, ROI −30 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец, газ.
До ст. пл. 107 км ≈1,9 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16514

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Готовый к сезону дом на ухоженном участке 6 соток. Идеальное место для семейного отдыха с детьми и активного досуга в тихом уютном месте в Подмосковье. Характеристики участка: Плодовый сад (яблони, черешня, груша), ягодные кустарники (смородина, крыжовник, малина, ежевика, жимолость, айва, виноград). Земля окультурена. Есть колодец + центральный водопровод (питьевая вода). Характеристики дома (щитовой с утеплением): Общая площадь позволяет комфортно разместить 6 человек. Планировка: 1 этаж  2 комнаты, 2 этаж  1 спальня. Отопление: печь на дровах/евродровах. Бонусы: пристроенный гараж, утепленная веранда. Инфраструктура: Душ с горячей водой (бойлер), туалет (выгреб). На летней кухне установлен бойлер (80л). Электричество: 5 квт, подача стабильная. Колодец 11 колец. В Снт: детская площадка и пруд. До пляжа на реке Оке  15 минут пешком (купание, рыбалка). Рядом  музей-заповедник "Усадьба Поленово" и "Усадьба Подмоклово" (экскурсии, концерты). Лесные массивы  грибные и ягодные места. Газ проходит по границе Снт  возможность подключения в будущем. Транспортная доступность: Платформа 107 км (Тульское направление) 15 мин пешком. Автобус 28 (Серпухов-Ланьшино). От трассы М2  10 км. Финансовые условия: Помимо стоимости объекта, ежегодные расходы составят: Э/энергия (сезон): 10 00011 000 Р. Членский взнос: 10 000 Р. Целевой взнос: 10 000 Р. Все вопросы по телефону. Реальный собственник. Оперативный показ. Цена до середины Августа.