Объект №16513 · дом · снято

Симферопольское ш., 60 км от МКАД
Орбита СНТ, Чехов гор. округ
Дача 42,7 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %
Земля ≈106 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 636 тыс. → дом ≈2,26 млн ₽, 53 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 59 тыс.
Ремонт ≈854 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,12 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −76 %, ROI −43 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шарапова Охота ≈4,2 км по прямой; до МКАД 60 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16513

Рейтинг 18/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продажа От Собственника! Продаётся воcхитительная живопиcная дaча в Сhт Opбитa Чеxoвcкий paйoн. Один Взрослый Собственник! Куплена за наличные. Статус дома  "Жилое Строение". На учаcткe 7,5 coток pacположен небольшoй, но очень уютный одноэтажный дом с мансардой, небольшая бaнька, уютная беседка с мангальной зоной, сарай для хозяйственных инструментов и дачный туалет. Подача воды централизованная с апреля по октябрь. Электричество 8 Квт, прямой договор с Мосэнергосбыт (деревенский тариф). Закрытая территория, охрана. От Мкад всего 63 км, 40 мин. Территория ограждена забором, с любовью облагорожена различными цветущими растениями, плодовыми и декоративными деревьями, рядом лес.