Объект №16510 · дом · снято

Симферопольское ш., 78 км от МКАД
Нива СНТ, Серпухов гор. округ
Дом 40 м², участок 4 сот., дерево.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 05.11.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %
Земля ≈154 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 614 тыс. → дом ≈936 тыс. ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 39 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −208 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −12 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Авангард ≈1,5 км по прямой; до МКАД 78 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16510

Рейтинг 29/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 27 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 123971254 ВЗЯТ АВАНС! Предлагаю на продажу летнюю дачу в тихом, живописном месте, недалеко от г. Серпухов в СНТ "Нива". В деревянном двухэтажном доме, площадью 40 кв.м. две уютные комнаты, кухня и пристроена баня. На участке имеются плодово ягодные деревья. Коммуникации: газ( баллон), электричество, летний водопровод( в 3-х минутах есть колодец), отопление (печь). Местоположение. До жд станции "Авангард" - 20 минут пешком, от станции до СНТ хорошая асфальтированная дорога, до г. Серпухова 5 км (одна остановка жд). От МЦД "Царицыно" до ст. "Аванград" 1 час 15 минут. Прямое железнодорожное сообщение с городами Москва, Подольск, Чехов, Серпухов, Тула. СНТ расположен вдали от шумных автодорог, рядом сосновый бор, грибные места. В 20-ти метрах от входа в СНТ живописные пруды с местами для летнего отдыха, купания и рыбалки. Идеальное место для загородного отдыха!