Объект №16509 · дом · снято

Симферопольское ш., 47 км от МКАД
Надежда-3 СНТ, Чехов гор. округ
Дача 50 м², участок 8 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 2,99 млн ₽ от 07.04.2024.
Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 612 тыс. → дом ≈1,89 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км, 54 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,38 млн / целевая ≈3,05 млн / пессимист. ≈2,71 млн → от пессимистичной прибыль −318 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −10 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть; в описании: скважина, газ.
До ст. Чехов ≈2,4 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16509

Рейтинг 34/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 20 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Породам дачу, крепкий блочный фундамент глубиной 1,4 метра, стены из кирпича, размер по фундаменту 4*5 метра+ пристройка терраса +крыльцо+ чердак на втором этаже. Общая площадь 50-52 м2. Крыша из шифера не течет. Чердак в данный момент не жилой, можно обустроить в дополнительную комнату с минимальными вложениями. Есть возможность прописаться, много соседей проживают круглый год. Дом зарегистрирован, стоит на кадастровом учете расположен на участке 8 соток в Снт Надежда 3, г. Чехов Московской области, Чудиново. Центральное водоснабжение, от скважины в поселке, вода с мая и до самых холодов. Электричество, газ на границе участка. Участок ухоженный, кустарники (можжевельник, малина, ежевика, смородина, крыжовник), деревья (яблони, груши, сливы) и прочие посадки. Рядом магазин, пруды, лес. Приличные, Тихие! Соседи. Идеально подходит для дачи выходного дня. Все необходимое есть: 2 кровати, кресла столы, стулья, кухонные принадлежности, телевизор, чайник, а так же садовый инвентарь. Для длительного проживания нужны дополнительные вложения. Удобный заезд из города Чехов, и Симферопольского шоссе. Асфальтовая дорога по поселку, въезд на территорию через автоматические ворота по звонку.