Симферопольское ш., 36 км от МКАД
Столбовая пгт, Чехов гор. округ
Дом 40,4 м², участок 4,2 сот., пенобетон.
Цена 1,9 млн ₽; цена не менялась с 25.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈286 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–129 тыс. ₽/м², медиана 81 тыс.
Ремонт ≈608 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — по границе; свет — есть; в описании: септик (по описанию).
До ст. Столбовая ≈0,5 км по прямой; до МКАД 36 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16506
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 91 % | 19.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 2 % | 0.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 285 714 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Столбовая пгт | 9 сот. | 1 930 000 | 214 444 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Столбовая пгт | 8 сот. | 3 410 000 | 426 250 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 7 сот. | 3 200 000 | 457 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 8,4 сот. | 2 400 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 10 сот. | 3 400 000 | 340 000 | снят (цена объявления) 31.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Столбовая пгт | 5 сот. | 3 500 000 | 700 000 | снят (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 4 сот. | 2 000 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Столбовая пгт | 8,4 сот. | 2 400 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Столбовая пгт | 9,1 сот. | 2 600 000 | 285 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 608 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 238 / 81 250 / 129 464 |
| цена объекта | 1 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 615 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть жилого дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13 км | 44,8 м² | 2,9 сот. | 5 800 000 | 129 464 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 16.5 км | Яблонька СНТ | 52 м² | 6,2 сот. | 3 800 000 | 73 077 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Дмитровка д. | 40 м² | 4 сот. | 5 150 000 | 128 750 | снято (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Березки СНТ | 40 м² | 4,7 сот. | 2 250 000 | 56 250 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Медик СНТ | 40 м² | 6 сот. | 3 499 999 | 87 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Надежда ДНТ | 44 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 95 455 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Романцево д. | 40 м² | 3 сот. | 3 000 000 | 75 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.6 км | Дубрава СНТ | 36 м² | 6 сот. | 4 590 000 | 127 500 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Детково д. | 36 м² | 6 сот. | 2 100 000 | 58 333 | снято (цена объявления) 05.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Русские Дали СНТ | 42 м² | 6 сот. | 1 480 000 | 35 238 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.07.2026 | 1 900 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 900 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть жилого дома в Чеховском районе, пос. Столбовая. Дом 1964 года постройки, требуется ремонт и реконструкция. Электричество, вода, газ по границе земельного участка. Септика нет. Дом оформлен как жилой, можно прописаться. Один взрослый собственник. Все подробности по телефону, звоните!