Симферопольское ш., 53 км от МКАД · земля с домом
Лопасня Плюс СНТ, Чехов гор. округ
Участок 8 сот.
Дом по описанию: «- Летний домик.»
Цена 1,5 млн ₽, снижали с 1,85 млн; первая цена 1,85 млн ₽ от 22.05.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,08 млн → дом ≈416 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Чехов ≈12,6 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16504
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 67 % | 28.8 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 18 % | 2.6 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 135 332 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 083 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 416 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лопасня Плюс СНТ | 9 сот. | 2 350 000 | 261 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юг СНТ | 16 сот. | 1 500 000 | 93 750 | снят (цена объявления) 24.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Юг СНТ | 8,2 сот. | 995 000 | 121 341 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юг СНТ | 21 сот. | 5 250 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юг СНТ | 6 сот. | 1 950 000 | 325 000 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юг СНТ | 7 сот. | 1 750 000 | 250 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Юг СНТ | 14,1 сот. | 2 500 000 | 177 305 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Юг СНТ | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ромашкино СНТ | 9,2 сот. | 999 000 | 108 587 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Исток СНТ | 8,5 сот. | 1 650 000 | 194 118 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 499 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 274 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 22.05.2026 | 1 850 000 | история площадки |
| 23.06.2026 | 1 700 000 (−150 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 800 000 (+100 000) | история площадки |
| 24.07.2026 | 1 550 000 (−250 000) | история площадки |
| 05.08.2026 | 1 499 000 (−51 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 499 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся участок 8 соток в Снт всё для жизни и отдыха. Описание участка. - Площадь: 8 соток. - Собственность: свободная продажа, в собственности более 5 лет, 2 взрослых собственника. - Коммуникации: электричество подведено к дому. На участке расположены. - Летний домик. - Хозяйственный блок для инвентаря. - Колодец. - Площадка под гараж, гараж 4×6 м доставлен (осталось собрать). Инфраструктура и удобства. - В Снт зимой чистят дороги, многие живут круглогодично. - Остановка общественного транспорта сразу за Снт. - Магазин в шаговой доступности. Преимущества. - Развитая инфраструктура. - Отличное место для дачи или постоянного дома. Контакты. Для просмотра и дополнительной информации обращайтесь по телефону.