Объект №16496 · дом · снято

Симферопольское ш., 81 км от МКАД
Протвино г., Серпухов гор. округ
Дача 57,3 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 490 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 41 тыс.–73 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,44 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,56 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,85 млн → от пессимистичной прибыль ≈262 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Приокская ≈10,8 км по прямой; до МКАД 81 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16496

Рейтинг 26/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 5 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок площадью 5.86 соток с домом из бруса в Снт "Тарусский", Калужской области. Объект полностью оформлен в собственность, что гарантирует юридическую чистоту и возможность постоянной регистрации. Дом стоит на ленточном фундаменте размером 6х4 метра построен с соблюдением строительных норм, обеспечивает комфортное проживание в любое время года благодаря эффективному утеплению, сохраняя тепло зимой и прохладу летом (по всему дому установлены двойные стеклопакеты, первый этаж утеплен, второй этаж мансарда). Участок благоустроен: здесь расположены плодово-ягодные посадки, хозяйственный сарай и летний туалет. Имеется парковочное место для автомобиля! Ключевым преимуществом является расположение товарищества: территория граничит с лесным массивом, в шаговой доступности находятся родник и пруд. Поселок круглогодично охраняется, въезд осуществляется через контролируемый шлагбаум. Транспортная доступность отличная: всего 8 км до города Кременки, 30 км до Серпухова и около 110 км по Симферопольскому шоссе до Москвы, что делает этот объект удобным как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха в экологически чистом районе.