Объект №16494 · дом · снято

Симферопольское ш., 64 км от МКАД
Персей СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 76 м², участок 6,3 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,25 млн; первая цена 2,25 млн ₽ от 05.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 522 тыс. → дом ≈1,48 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 36 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,12 млн / целевая ≈2,8 млн / пессимист. ≈2,49 млн → от пессимистичной прибыль −727 тыс. ₽, маржа −29 %, ROI −23 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 92 км ≈3 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16494

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Деревянный жилой дом, зарегистрирован, в отличном состоянии на крепком ленточном фундаменте, 1-й этаж (две комнаты и веранда), мансарда (две комнаты). Мебель остаётся. На участке есть колодец и хозблок (душ, туалет, мастерская). Плодовые деревья и кустарники. Тупиковая улица, тишина, хорошие соседи. Лес рядом (3 минуты). Возможен торг.