Симферопольское ш., 71 км от МКАД
Манишки д., Серпухов гор. округ
Дом 44,4 м², участок 5 сот., брус.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Земля рядом ≈100 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 86 тыс.
Ремонт ≈688 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: в описании: баня, газ, септик (по описанию).
До ст. Серпухов ≈3,4 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16493
Рейтинг 22/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 67 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 58 % | 4.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 6.4 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 100 487 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.4 км | Левашово д. | 15,7 сот. | 3 890 000 | 247 771 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Левашово д. | 6 сот. | 3 500 000 | 583 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Левашово д. | 12 сот. | 7 500 000 | 625 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 7,7 сот. | 785 000 | 101 948 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Левашово д. | 6,5 сот. | 1 625 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 12,8 сот. | 900 000 | 70 312 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 11 сот. | 1 100 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 6 сот. | 700 000 | 116 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Левашово д. | 7,7 сот. | 1 700 000 | 220 779 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 44,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 688 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 18 333 / 86 471 / 134 146 |
| цена объекта | 2 100 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 785 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.7 км | 45 м² | 4 сот. | 5 800 000 | 128 889 | снято (цена объявления) 22.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.3 км | 43,1 м² | 5 сот. | 4 100 000 | 95 128 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Воздвиженка д. | 40 м² | 4 сот. | 1 550 000 | 38 750 | снято (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | 43,4 м² | 5,2 сот. | 4 800 000 | 110 599 | снято (цена объявления) 18.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | 46,2 м² | 6 сот. | 4 299 000 | 93 052 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.6 км | Палихово д. | 36,3 м² | 7 сот. | 2 900 000 | 79 890 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7 км | Алеко СНТ | 48 м² | 6 сот. | 880 000 | 18 333 | снято (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Судимля д. | 41 м² | 7 сот. | 5 500 000 | 134 146 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Окские Дали СНТ | 50 м² | 6,5 сот. | 3 700 000 | 74 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | Лужки д. | 45 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 41 111 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 2 300 000 | история площадки |
| 03.07.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
| 25.07.2026 | 2 100 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 100 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Часть дома с участком в тихой деревне рядом с Серпуховом! Продается выделенная часть жилого дома площадью 44,4 кв. М на земельном участке 5 соток в деревне Манишки, Серпуховский городской округ Московской области. Можно заехать и жить сразу. Все основные коммуникации уже подключены. Газ проходит по границе участка. Участок в собственности. О доме: Жилой дом площадью 44,4 кв. М. Подходит для круглогодичного проживания. Отопление от дровяного котла надежно и экономично. Электричество и вода заведены в дом. Санузел расположен в доме. Установлен септик. Дом позволяет комфортно проживать уже сейчас, а при желании постепенно обновить интерьер и обустроить пространство полностью под свои предпочтения. Об участке: Ровный участок правильной формы площадью 5 соток. Здесь легко разместить сад, огород, беседку, баню или уютную зону отдыха для всей семьи. О локации: Тихая и спокойная деревня с хорошими соседями и чистым воздухом. Отличное место для тех, кто хочет жить ближе к природе, не отказываясь от городской инфраструктуры. До Серпухова всего несколько минут на автомобиле. Удобный круглогодичный подъезд. Отличный вариант как для постоянного проживания, так и для загородного отдыха. Звоните и приезжайте на просмотр! Возможно, именно этот дом станет вашим уютным местом для жизни и отдыха.