Симферопольское ш., 52 км от МКАД · земля с домом
Дубна с., Чехов гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «Электричество: 15 квт (3 фазы) мощности хватит на полноценный жилой дом.»
Цена 1,07 млн ₽; цена не менялась с 23.02.2026.
Рейтинг 44/100 · уверенность 21 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 966 тыс. → дом ≈104 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Чехов ≈9,7 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16490
Рейтинг 44/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 34.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 41 % | 6.8 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 161 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 966 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 104 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Дубна с. | 9,9 сот. | 1 590 000 | 160 606 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 18 сот. | 4 100 000 | 227 778 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 7 сот. | 1 050 000 | 150 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 25 сот. | 21 000 000 | 840 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 20 сот. | 7 000 000 | 350 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 22 сот. | 6 000 000 | 272 727 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 5 сот. | 685 000 | 137 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дубна с. | 13 сот. | 6 735 315 | 518 101 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 070 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 909 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 23.02.2026 | 1 070 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 550 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 1 070 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 6 сот. На берегу реки у природного заказника. Продаю собственный участок 6 соток в уникальном месте, где природа сохранена в первозданном виде. Поселок расположен на берегу разлива реки Никажель это идеальное место как для круглогодичного проживания, так и для качественного отдыха. Уникальная экология: Природный заказник: В пешей доступности находится "Широколиственный лес Булычёвского лесничества". Здесь можно встретить редкие виды растений и насладиться тишиной заповедного леса. Вода рядом: Близость к реке обеспечивает свежий воздух и возможности для отдыха у воды. Инфраструктура и доступность: Все рядом: Основная инфраструктура (школы, детские сады, аптеки, магазины) находится в селе Дубна всего 10 минут на автомобиле. Проезд: К участку ведет качественная дорога, подъезд чистят круглый год. Технические данные: Электричество: 15 квт (3 фазы) мощности хватит на полноценный жилой дом. Участок ровный, сухой, подходит под капитальное строительство. Условия покупки: Продажа напрямую от собственника, без посредников. Возможна покупка в ипотеку. Предусмотрена удобная беспроцентная рассрочка. Звоните прямо сейчас, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное время. Добавьте объявление в избранное, чтобы не потерять этот редкий вариант у заповедного леса!