Симферопольское ш., 42 км от МКАД · земля с домом
Отдых СТ, Чехов гор. округ
Участок 8,5 сот.
Дом по описанию: «На участке расположены два небольших дома.»
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 24.07.2026.
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 1,45 млн → дом ≈804 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Детково ≈5,3 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16489
Рейтинг 61/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 83 % | 41.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 75 % | 12.4 |
| участок | 5 | 41 % | 6.8 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 170 116 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 446 000 ₽ (8,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 804 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Отдых СТ | 7 сот. | 1 190 811 | 170 116 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Газета Труд СНП | 7 сот. | 1 190 821 | 170 117 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Гавриково д. | 5 сот. | 1 999 999 | 400 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Пикник СНТ | 6,5 сот. | 1 627 000 | 250 308 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Пикник СНТ | 7,5 сот. | 1 875 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гавриково д. | 7 сот. | 1 190 310 | 170 044 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Леониха д. | 12 сот. | 2 850 000 | 237 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Зыкеево д. | 8 сот. | 1 550 000 | 193 750 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Гавриково д. | 6,7 сот. | 1 138 043 | 169 857 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Леониха д. | 8 сот. | 1 800 000 | 225 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 250 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 912 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.07.2026 | 2 250 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 250 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок площадью 8.5 соток в живописном районе с развитой инфраструктурой. На участке расположены два небольших дома. Много плодовых деревьев, и кустарников. Участок расположен в снт Отдых, снт огорожен и охраняется круглогодично. В пешей доступности находиться магазин Дикси. Рядом 2 школы . При вьезде в снт автобусная остановка. 15 минут и вы на станции Столбовая. 1 взрослый собственник ! Звоните