Каширское ш., 38 км от МКАД
Энергетик-Введенское СНТ, Домодедово гор. округ
Дом 40 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 3,15 млн; первая цена 3,15 млн ₽ от 01.06.2026.
Рейтинг 53/100 · уверенность 67 %
Земля ≈160 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 959 тыс. → дом ≈1,24 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 44 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 98 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈620 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня.
До ст. Барыбино ≈6,1 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №16484
Рейтинг 53/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 50 % | 21.4 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 89 % | 16.2 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 68 % | 4.2 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 159 792 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 959 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 241 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 31 025 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Энергетик-Введенское СНТ | 8 сот. | 1 700 000 | 212 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 7,2 сот. | 1 150 000 | 159 722 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Караваево д. | 10,2 сот. | 3 200 000 | 313 725 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Введенское с. | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Караваево д. | 5,1 сот. | 850 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское с. | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Введенское с. | 15 сот. | 2 400 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Введенское с. | 8 сот. | 1 299 999 | 162 500 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Караваево д. | 10 сот. | 2 800 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Введенское с. | 16 сот. | 2 000 000 | 125 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 600 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 98 224 / 150 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 863 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 670 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 477 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 090 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 620 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | Северка-Уварово СНТ | 40 м² | 8 сот. | 5 900 000 | 147 500 | снято (цена объявления) 14.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Гальчино Сити КП | 40 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 92 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Востец-Ляхово СНТ | 42,7 м² | 6 сот. | 2 800 005 | 65 574 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Введенское с. | 46 м² | 7,5 сот. | 6 900 000 | 150 000 | снято (цена объявления) 16.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Ильинское-5 СНТ | 38 м² | 5,5 сот. | 3 950 000 | 103 947 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Жемчуг СНТ | 40 м² | 7,2 сот. | 2 900 000 | 72 500 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Бунино КП | 42 м² | 7 сот. | 4 800 000 | 114 286 | снято (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Введенское с. | 31 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 132 258 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Ильинское с. | 46 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 76 087 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Родник-1 СНТ | 50 м² | 6 сот. | 2 200 000 | 44 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 01.06.2026 | 3 150 000 | история площадки |
| 17.06.2026 | 3 100 000 (−50 000) | история площадки |
| 27.06.2026 | 2 999 000 (−101 000) | история площадки |
| 03.08.2026 | 2 500 000 (−499 000) | история площадки |
| 08.08.2026 | 2 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 16.08.2026 | 2 200 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная дача вблизи с. ВВеденское СНТ Энергетик. О ДОМЕ: Дом деревянный, 40 кв.м. с настоящей дровяной печкой. В доме 3 комнаты и кухня, уютная терраса. Дом деревянный, летний, проживать можно с весны по осень. фундамент капитальный, ленточный. Туалет на улице. УЧАСТОК: Участок 6 соток, ровный, с небольшим уклоном, много плодовых деревьев и кустарников, цветы. Ухоженный. На участке расположена НОВАЯ БАНЯ с душевой кабиной. В банном домике есть полноценная комната со спальным местом и веранда для отдыха. Деревянная беседка. Водоснабжение от садоводства. Закрытое СНТ, въезд через шлагбаум, на территории СНТ есть родник с ключевой водой, рядом лес, недалеко пруд. Объект 63250-5327.