Объект №16481 · дом · снято

Симферопольское ш., 69 км от МКАД
Изумруд СНТ, Серпухов гор. округ
Дача 60 м², участок 6,4 сот., бревно.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %
Земля ≈248 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,58 млн → дом ≈1,01 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,59 млн / целевая ≈3,23 млн / пессимист. ≈2,87 млн → от пессимистичной прибыль −540 тыс. ₽, маржа −19 %, ROI −16 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Авангард ≈1,8 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16481

Рейтинг 25/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 137616180 Продаётся уютный бревенчатый дом  идеальное место для круглогодичного проживания и отдыха на природе! Дом построен из оцилиндрованного бревна (Оцб) диаметром 220 мм из ели  такой материал не только выглядит эстетично, но и отлично сохраняет тепло. Надёжный ленточный бетонный фундамент (глубина  1,5 м, толщина  0,6 м) смонтирован не только по периметру, но и под несущими стенами  это гарантирует долговечность и устойчивость постройки. В доме комфортно жить в любое время года: он тёплый и полностью готов к проживанию. К дому примыкает просторная терраса площадью 9,5 кв. М  отличное место для утреннего кофе или вечерних посиделок с семьёй и друзьями. С другой стороны дома расположен навес площадью 11 кв. М: он станет удобной зоной для отдыха. Участок продуман с точки зрения удобства и функциональности: свободен от лишних насаждений  есть только 3 яблони, которые станут приятным дополнением к отдыху; есть колодец  собственный источник воды; предусмотрена двухуровневая бытовка площадью 7 кв. М для хранения садового инвентаря и инструментов. Одно из главных преимуществ участка  прямой выход в лес с северной стороны. Благодаря такому расположению участок не затенён, а близость леса подарит ощущение уединения и позволит наслаждаться прогулками на свежем воздухе. Инфраструктура и транспортная доступность делают дом ещё более привлекательным: до шоссе  прямой подъезд прямо до Снт; до ж/д станции "Авангард"  30 минут пешком; до города Серпухов  всего 10 минут на машине; рядом с Снт  магазин, аптека и пункты выдачи маркетплейсов. Дом подключён ко всем необходимым коммуникациям: электричество  15 квт; доступен WiFi; установлена ТВантенна. Важно: дом зарегистрирован как жилой  в нём можно прописаться. Не упустите шанс стать владельцем комфортного дома в живописном месте  звоните, чтобы узнать подробности и записаться на просмотр! Для приобретения данного дома в ипотеку оформите заявку в нашем офисе. Банки партнеры Сбербанк, Втб, Газпромбанк, Альфа банк. Покупая дом с компанией Семь Высоток, вы получаете: безопасность сделки, максимально выгодную ставку по ипотечному кредитованию, а также гарантийный сертификат юридической чистоты объекта недвижимости сроком на 3 года. Все наши сделки застрахованы.