Объект №1648 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 80 км от МКАД
Мещерино с., Ступино гор. округ
Дом 40,7 м², участок 8 сот.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 07.10.2026.
Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %
Земля ≈96 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 770 тыс. → дом ≈1,83 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–138 тыс. ₽/м², медиана 70 тыс.
Ремонт ≈814 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,68 млн / целевая ≈2,41 млн / пессимист. ≈2,14 млн → от пессимистичной прибыль −881 тыс. ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — нет.
До ст. Лесные Дары ≈6 км по прямой; до МКАД 80 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №1648

Рейтинг 12/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 77 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 145911818 Доверяя нам, Вы гарантированно получаете только реальные объекты! Продам дом в селе Мещерино с панорамным видом на старинную церковь и окрестности Коротко: Красивый дом в живописном деревенском окружении Высокое местоположение с панорамами на окрестности; рядом река Северка и пляж. Удобный выезд из Москвы по Новорязанскому или Каширскому шоссе; есть рейсовые автобусы в Москву, Воскресенск, Ступино; остановка в 7 мин пешком. В селе есть магазины, клуб, библиотека, школа; работают службы доставки. Подробности об объекте: Планировка: кухня-гостиная, большая спальня с двумя окнами, прихожая, санузел. Тепло и комфорт: дом утеплен по контуру 100 мм минеральной ватой, пол утеплен 150 мм Инженерия: электричество 5 кВт заведено. Участок и документы: участок размежеван; дом оформлен как жилой; получен адрес можно прописаться; один взрослый собственник. Инфраструктура и окрестности: Мещерино крупное село с развитыми удобствами: школа, красивая старинная церковь, конный двор, спортивные площадки; рядом река Северка и пляж. В селе работают сетевые магазины Магнит, Пятерочка, В1, Wildberries (доставка), строительный рынок, клуб, библиотека; есть возможности доставки. Почему стоит рассмотреть этот дом: Комфортная сельская жизнь с близостью к городу. Отличные виды и спокойная обстановка, ориентирована на семью. Полная юридическая чистота и готовность к сделке. Как получить просмотр: Звоните для организации просмотра и обсуждения условий сделки. Готовы подстроиться под удобное вам время.