Объект №16476 · дом · снято

Симферопольское ш., 25 км от МКАД
Гривно СНТ, Подольск гор. округ
Дача 21 м², участок 4 сот., брус.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %
Земля ≈454 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 1,82 млн → дом ≈1,18 млн ₽, 56 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 114 тыс.–278 тыс. ₽/м², медиана 186 тыс.
Ремонт ≈420 тыс., покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,86 млн / целевая ≈3,48 млн / пессимист. ≈3,09 млн → от пессимистичной прибыль ≈121 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: колодец.
До ст. Гривно ≈2,8 км по прямой; до МКАД 25 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №16476

Рейтинг 34/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже земельный участок и дачный дом, расположенный в Снт Гривно (район поселка Мис). Участок имеет прямоугольную форму, ровный, сухой, ухоженный со множеством плодовых деревьев и кустарников (яблоня, смородина, голубика, малина, клубника и т д), на участке расположен небольшой дачный дом, электричество 15 квт, газ балонный, колодец на 6 колец. Территория Снт огороженна, удобный подъезд по асфальтированной дороге, зимой дороги чистят. Также на территории Снт есть магазин, Пвз. Снт расположено в 3 минутах езды от поселка Мис, где расположены школа, детский сад, аптека, магазин, пункты выдачи маркетплейсов автобусная остановка, откуда можно добраться до станции Гривно (7 минут транспортом), зимой дороги чистят. Один взрослый собственник с 2009 года. Просмотры по предварительной договоренности.